เจ้าของที่ แก้ไขที่ดินตา บ อ ด ให้มีทางเข้า-ออก

เจ้าของที่ แก้ไขที่ดินตา บ อ ด ให้มีทางเข้า-ออก

เวลาจะซื้อที่ดิน นอกจากจะดูทำเลที่เหมาะสมกับกิจการ หรือความประสงค์ที่เราจะซื้อที่แล้ว สิ่งสำคัญอีกสิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้ามเลยก็คือ ดูว่าที่ดินแปลงนั้นมีที่สำหรับเข้าออกบนที่ดินของตัวเองหรือไม่ หรือเป็น “ที่ดินตา บ อ ด”

เพราะถ้าหากเป็นที่ดินที่ไม่สามารถเข้าออกได้ด้วยพื้นที่ของตัวเอง ก็จะกลายเป็นที่ดินที่ไม่มีราคา และทำให้ลำบากต่อการเข้าถึงที่ดิน

สำหรับใครที่มี “ที่ดินตา บ อ ด” และกำลังเผชิญกับปัญหาทางเข้า-ออก แบบนี้อยู่ เราก็มีวิธีแก้ไขมาฝาก รวมถึงความรู้ตามกฏหมายมาให้ได้ศึกษา ทำความเข้าใจ และหาทางแก้ไขกันค่ะ

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา ๑๓๔๙ ได้บัญญัติ ไว้ว่า…

ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้

ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้ แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึงหรือทะเล หรือมีที่ชัน อันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากไซร้ ท่านว่าให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับ

นั่นหมายความว่า กฏหมายได้ให้สิทธิ์เจ้าของที่แปลงนั้น ที่มีที่ดินตา บ อ ด ให้สามารถขอ “ทางจำเป็น” กับที่ดินแปลงข้างๆที่ล้อมรอบให้เดินผ่านไปสู่ทางสาธารณะได้ แต่ก็มีวิธีและข้อจำกัด สามารถสรุปให้เข้าใจได้ง่ายๆ ดังนี้

1. ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่สาธารณะ สามารถขอทำทางผ่านจากที่ดินล้อมรอบเพื่อออกสู่ทางสาธารณะได้

2. ต้องขอทางจำเป็น เพื่อใช้ผ่านออกไปสู่สาธารณะเท่านั้น โดยต้องคำนึงถึงที่ดินล้อมรอบนั้นว่า ให้ที่ดินที่ขอทางจำเป็นเกิดความ เ สี ย ห า ยน้อยที่สุด

3. หากที่ดินตา บ อ ด มีทางออกสู่สาธารณะ แต่เป็นทางที่ต้องข้ามสระ บ่อ คลอง ที่สร้างความยากลำบากแก่เจ้าของที่ดินตา บ อ ด สามารถขอทางจำเป็นเพื่อเป็นทางผ่านออกสู่สาธารณะได้

4. เจ้าของที่ดินตา บ อ ด จะต้องมีค่าทดแทนให้กับเจ้าของที่ดินที่ให้ทางผ่าน โดยจะจ่ายเป็นค่าเช่ารายเดือน หรือรายปีก็ได้ตามตกลงกันของของเจ้าของที่ทั้ง 2 ซึ่งค่าทดแทนขึ้นอยู่กับการประเมินของเจ้าหน้าที่พนักงาน หรือเจ้าของทั้งสองตกลงกันเองได้

5. หากเจ้าของที่ดินตา บ อ ด ไม่มีความจำเป็นต้องใช้รถ อาจขอเป็นเส้นทางที่เดินเข้าออกได้ก็พอ

6. หากเจ้าของที่ดินตา บ อ ด มีความจำเป็นต้องใช้รถ ให้ขอเส้นทางที่รถยนต์สามารถผ่านได้ แต่มากสุดไม่เกิน 8 เมตร

หากใครที่มีที่ดินตา บ อ ด และหาทางเข้าออกยังไม่ได้ ก็ลองเอาคำแนะนำข้างต้นไปทำตามกันดูนะคะ ทำให้ถูกต้องตามกฏหมาย หาทางออกที่ดีที่สุดร่วมกัน ก็ไม่มีอะไรที่จะต้องกังวลแล้ว


ที่มาจาก : สาระน่ารู้.com